41 CĂN – 5 ƯU THẾ VÀNG – LA CERISE ĐỊNH NGHĨA LẠI BIỆT THỰ ĐÀ LẠT

Vị trí “đất vàng” – gần trung tâm hiện tại và tương lai

La Cerise tọa lạc trên quỹ đất trung tâm hiếm hoi còn lại—vừa đủ gần để kết nối tiện lợi với khu lõi du lịch, vừa đủ tách biệt để giữ trọn sự riêng tư và tĩnh lặng. Ngoài ra, dự án còn nằm cạnh phía đông Đà Lạt, trung tâm thành phố tương lai. Nói cách khác, La Cerise đứng ở điểm rơi chiến lược, cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng: đúng “khu đất vàng”, mang lại biên độ lợi nhuận rất tốt.

Sưu tập giới hạn – chỉ 41 căn

Quy mô giới hạn giúp bảo toàn tính riêng tư và tăng giá trị tài sản. Mỗi căn thiết kế 5–6 phòng ngủ cùng không gian sinh hoạt rộng rãi (phòng khách – bếp – sân vườn – ban công – kho vận hành), tối ưu công suất phòng và chi phí vận hành cho bài toán doanh thu. 

Kiến trúc Pháp tinh giản hòa cùng cảnh quan mai anh đào—loài cây “đặc quyền” của vùng lạnh—tạo nên một điểm đến có bản sắc, gia tăng sức hút lưu trú lẫn nhận diện thương hiệu tài sản.

Pháp lý minh bạch – sổ hồng hoàn công trao tay

Nhà đầu tư nhận sổ ngay sau khi hoàn tất nghĩa vụ thanh toán theo quy định. Đây là “bộ lọc” quan trọng: tăng độ an toàn, tính thanh khoản, khả năng thế chấp và bảo toàn giá trị dài hạn. Trong bối cảnh thị trường đề cao kỷ luật pháp lý, sổ hồng hoàn công trao tay chính là lợi thế định giá không dễ sao chép.

Nội khu “đủ đầy” – vận hành chuyên nghiệp

Hệ tiện ích thiết thực: nhà hàng, khách sạn, cửa hàng tiện lợi—đủ để ở dài hạn và đón khách ngắn hạn. Công tác quản lý – vận hành được tiêu chuẩn hóa (chăm cây xanh, bảo dưỡng hạ tầng), cộng thêm dịch vụ theo yêu cầu như quản gia/housekeeping. 

Toàn khu trồng mai anh đào—loài cây chỉ sinh trưởng ở vùng lạnh—tạo bản sắc cảnh quan hiếm có. Sắc hồng mùa hoa, cùng với kiến trúc Pháp cổ điển, biến nội khu thành một “điểm đến” riêng.

“Biệt thự Pháp, giữa vườn mai anh đào”, hứa hẹn trở thành điểm check-in mới, hỗ trợ hình ảnh thương hiệu khi triển khai kinh doanh, tăng tỷ lệ lấp đầy và giá thuê bình quân.

Biệt lập & an ninh 24/7

Hệ thống cổng bảo vệ, an ninh hoạt động liên tục, đảm bảo quyền riêng tư, an toàn con người và tài sản. Với gia chủ, đó là sự an tâm để tận hưởng; với nhà đầu tư, đó là sự bền vững vận hành: tăng niềm tin, giảm rủi ro, củng cố giá trị tài sản theo thời gian.

Chiến lược đầu tư “hai lối vào”

Với vị trí – tiện ích – quản lý – kiến trúc đồng bộ, mỗi căn La Cerise có thể vận hành như biệt thự nghỉ dưỡng độc lập: phù hợp cho gia đình ở và khai thác song song, hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp xây dựng thương hiệu lưu trú. 

Dưới đây là mô hình doanh thu – chi phí mẫu cho một căn La Cerise (6 phòng ngủ), giúp nhà đầu tư ước lượng ROI theo các kịch bản lấp đầy khác nhau—từ đó lựa chọn chiến lược khai thác phù hợp (tự vận hành, thuê đơn vị quản lý, hay kết hợp).

BẢNG VÀNG SINH LỜI – CĂN D9 (21 TỶ)

(Cập nhật: Lấp đầy 50% – 75% – 90% | Tăng giá 10%/năm)

KỊCH BẢN ĐẦU TƯ CĂN D9 LA CERISE – VAY 50% (chưa tính ưu đãi)

Thông số thực tế (10/2025):

• Giá căn D9: 21 tỷ

• Vốn tự có: 10 tỷ (48%)

• Vay ngân hàng: 11 tỷ (52%)

• Lãi suất gốc trung bình thị trường: 10%/năm (thả nổi: LSTK 12T ~6% + biên độ 4%)

• Thời hạn vay: 20 năm (240 tháng)

• Trả góp/tháng: ≈ 97 triệu (tính chính xác bằng công thức PMT)

Kịch bản cho thuê: 75% lấp đầy trung bình (an toàn, thực tế Đà Lạt)

BẢNG TIỀN MẶT HÀNG THÁNG

Lời kết dành cho nhà đầu tư

La Cerise không chỉ là một nơi để ở; đây là tài sản có dòng tiền nhờ thiết kế chú trọng công năng khai thác, nằm trong nội khu vận hành chuyên nghiệp, trên quỹ đất hiếm của Đà Lạt, và sở hữu hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh—những yếu tố vốn ít khi đi cùng nhau. Với khung ROI như trên, nhà đầu tư có thể tùy chỉnh chiến lược: giữ dài hạn (bền giá trị), khai thác vận hành (dòng tiền), hoặc kết hợp cả hai.